ВНИМАНИЕ! НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ СТАЛО ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ!

С удивлением российские граждане после новогодних праздников узнали о том, что 29 декабря был подписан Федеральный закон № 391-ФЗ, который устанавливает нотариальную форму регистрации для ряда сделок с недвижимостью:

 Во-первых, нотариусы защитят интересы супругов при сделках, так как раздел имущества должен происходить в обязательной нотариальной форме.  В соответствии с Семейным кодексом теперь раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором. Кроме того, на сегодняшний день требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

Во-вторых, законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эта сделка совершается с посторонними лицами. По данным Федеральной нотариальной палаты, если размер доли позволяет выделить отдельную комнату в квартире, то такой случай под закон уже не попадает. Речь идет именно о случаях, когда доля достаточно условна – одна восьмая или даже одна шестнадцатая квартиры. Однако обращаясь к букве закона, мы не видим столь обширного толкования данного положения.

 В-третьих, новым законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любой недвижимости несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой. Стоит отметить, что количество сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних граждан неустанно растет, особенно после введения материнского (семейного) капитала.

«Впервые за последние 20 лет введена обязательная форма в отдельные сегменты сделок с недвижимостью - наиболее сложные правоотношения, где часто происходят правонарушения», - сказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Какие гарантии предоставляются гражданам при нотариальной форме регистрации? В случае, если нотариус допустит ошибку, и по его вине граждане понесут ущерб, то этот ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет страховки и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Однако, стоит заметить, что расходы по нотариальному удостоверению сделок лягут на плечи рядовых граждан. Возникает вопрос, о величине стоимости нотариальной формы регистрации?  Новый закон, подписанный президентом страны, снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам: супругу, родителям, детям и внукам. Так, при стоимости объекта 1,5  млн рублей  нотариальный тариф составит 6 000 рублей для близких родственников, 8 000 рублей для посторонних лиц.  Если оценка, данная недвижимости участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Иными словами,  тариф исчисляется с той суммы, которая выше! Согласно закону, удостоверение договоров о продаже недвижимости производиться по месту нахождения недвижимости. В случае нахождения недвижимости в разных нотариальных округах – по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости. Мы надеемся, что количество нотариусов, которое на данный момент приходится на город Рыбинск и Рыбинский район справится с потоком сделок с недвижимостью, в связи с введением данного закона.  По данным Ярославской областной нотариальной палаты  в области действует 61 нотариус, при этом на город Рыбинск и Рыбинский район приходится 9 нотариусов. Также удобным для граждан станет следующий сервис: нотариусы смогут самостоятельно и абсолютно бесплатно получать сведения из государственного кадастра недвижимости, то есть кадастровые паспорта или выписки из ЕГРП.          

   В заключении статьи хотелось бы отметить очевидные положительные и отрицательные стороны введенного закона. Прежде всего данным законом урегулированы наиболее сложные правоотношения, где часто происходят правонарушения, нотариусы в данном случае выступают гарантом сделки, сделки с участием близких родственников будут удостоверяться нотариусами по сниженным тарифам, исчезла необходимость получать выписки из кадастра и ЕГРП, срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество при участии нотариусов  сокращен до трех дней. Но при этом стоит заметить, что расходы по нотариальному удостоверению лягут на плечи населения. Процедура обязательного нотариального удостоверения безусловно будет занимать дополнительное время при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости.  Будем надеется, что нотариат продемонстрирует свою способность ответственно и квалифицировано реализовывать задачи государственной политики по обеспечению населения юридической помощью.             Стоит заметить, что указанные нововведения являются не единственными, с января 2017 года  будут действовать новые правила госрегистрации недвижимости. О них мы расскажем Вам в наших будущих публикациях.

С Уважением, Никешина Екатерина, Директор агентства недвижимости «Надежда».

Статья опубликована в еженедельнике "Весь Рыбинск"